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当一系列变革在城市这个人口、经济、社会的聚合体中上演，就促使了城市更新的发生。随着经济的不断发展，人们日常的购物方式、获取信息的渠道更加多样。企业的营商方式、资产管理等万事万物都处在不断地变革中。

城市更新不仅是人和企业的更新，更是产业、空间、消费的更新。在城市更新的过程中，城市空间和与内容在进行重构，这又再次促进了相关行业及产业的改变与发展，带动消费与不动产资管的升级。唯有通过资产改造化的城市更新，才能提升各个不动产经济价值，才能推动城市社会价值和市场价值融合，才更能在经济发展的长河中拥抱未来。

01发展是拥抱未来的前提

10年前，人们很难想象，移动支付可以让钱包退居二线；

20年前，人们很难体验，5G网络的流畅与迅速；

30年前，人们更难理解，庞大的物流体系能让你我在屏幕前购买到世界范围内的诸多商品……

生产力与生产关系的相互矛盾，促使了人类社会经济的不断发展。经济的发展促使了各行各业处在持续变化之中。

40多年前，改革开放的一声“枪响”，让我国经济体制由计划经济转向社会主义市场经济。而这一变革，不仅是经济体制上的改变，更是所有行业及产业的改变。

1980年，中国第一家中外合资企业北京航空食品有限公司被批准成立。自那时起，一大批合资企业相继成立，企业经营模式的改变从食品制造业逐渐延伸至轻工业制造、酒店管理、投融资等多个行业。

再将目光聚焦于21世纪，随着互联网、电子商务等高速发展，物流、IDC行业迎来前所未有的蓬勃发展。同时，我国高铁里程的不断增加，Swift.express的加入也让物流运输效率得到提升；物流运输成本的降低促使大量物流园区建设，产生了物流地产的发展。

回归到日常生活中，随着人们收入水平、生活质量的提升，让一座座购物中心、商业写字楼等更加繁荣。作为商业不动产项目，资金端与运营端的相互配合让不动产资管逐渐成为管理模式的主流。

当前，国内房地产业由增量转向存量。在经济发展的洪流中，面对各类资产的庞大存量，如何将“投融管退”有机运行，实现资本的有效运营与价值的共创共赢，已然成为资管所关注的焦点。

02变革是通向未来的方式

当各个行业的改变发生于城市中，则促使了城市规模的不断扩张、人口数量的不断增加以及相应城市文化的产生。

当城市内过去的固定资本不足或难以支撑现如今乃至将来经济发展所需时，变革所带来的城市更新也应运而生。

2021年是中国“十四五”规划开局之年，是房地产行业的存量改造元年，更是城市更新回归本源之年。对于城市更新与发展，党中央予以高度重视，将其列入“十四五”规划的重要部署。

2021年8月30日，住房和城乡建设部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》全面叫停了城市更新中的“大拆大建”，不沿用过度房地产化的开发建设方式，由“开发方式”向“经营模式”转变。城市更新的改变，必然会牵动城市内商业不动产、长租公寓、物流地产、数据中心等多种不动产资产迎来变革。

明确核心要义 更新内容转变

“取其精华，去其糟粕”是辩证发展观的核心要义，而商业、写字楼等城市空间和内容的改变则是城市更新的核心要义。

以运营为根本 资本运作转变

城市更新自然离不开资本市场的参与，但以往资本的高杠杆高周转模式已成为历史。新的资本创新以资产真实长久增值为基础，以运营为根本，促使更新后的经济得到可持续增长。

四方主体串联 产业链重构转变

去房地产化的城市更新意味着产业链的持续重构，政府、投资机构、资管方和运营方，四方主体串联整体业务链条。

资本市场的参与是城市更新中的重要一环，而城市更新模式和内容的变化，也让城市发展可持续；资产管理的创新形式，则是在城市更新发生改变之后，盘活资本存量，促使行业发展迎来“第二曲线”的重要手段。面对百年未见之变局，唯有坚持创新和发展，才能跨越周期，走向新时代。

03第六届中国不动产资产管理峰会：万象更新，走向未来

由商业联合会创新分会委员会指导，睿和智库、万商俱乐部联合创办的“中国不动产资产管理创新峰会”，已经成功举办了5届。从2020年开始，中国不动产资管创新峰会开始尝试与政府机构合作，第五届峰会应佛山政府邀请，落户大湾区。组委会克服疫情等因素，于2020年12月12日在佛山潭州会展中心成功举办。

大会一直以城市更新和不动产资产管理及创新为主旨，伴随着创办机构睿和智库对房地产行业未来发展脉络的理解，经过5年的专业经营，“中国不动产资产管理创新峰会”已成为政府、城市、企业以及资本市场相互交流、跨界整合的行业研讨平台。

第六届中国不动产资管峰会，将年度主题确定为“万象更新 走向未来”，聚焦“十四五”开局后的新趋势、新模式。也将基于新产业链条，本届峰会将邀请各地政府、开发商及资管机构、多业态运营机构，及科技、产品等产业链下游企业，齐聚一堂，共商发展大计，寻找未来合作伙伴！