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为了核销不良贷款，竟然伪造了68件死亡、失踪的说明书。 最近，深圳农信社伪造“死亡名单”注销贷款案在河北景县人民法院被判决，相关人员全部被判决。

这种“雷人”事件很少见，但近年来，由于某企业和个人资金周转困难等理由，签订虚假的住宅买卖合同借给银行贷款的例子屡见不鲜。 这种行为不仅扰乱了正常的社会金融秩序，对双方当事人都隐藏着危险。 因为假“房屋买卖”后，容易引起纠纷，引起“房财”空。

最近浦东新区法院审理了很多这样的纠纷案件，其中出现的问题令人担忧。 记者选择了三个典型的例子，要求市民启发。

好朋友“买房子”后病死
宋某是浦东一家小公司的老板，经营过程中流动资金困难，想借“房子买卖”贷款给银行，找到了好朋友肖某的帮助。

2007年6月，宋某与肖某签订《房屋买卖合同》，约定将宋某名下的一套房屋出售给肖某，建筑面积34.52平方米，转让价格26万元。 然后双方办理转让手续，财产权登记在肖某名下。 也很好。越来越好。太好了。22222227。年月日

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但是实际上，宋某需要资金做生意，把房屋卖给肖某，办理产权转移手续，买卖手续合法、完善，合同比较有效。 之后，宋某为筹措资金向肖某求助，肖某抵押这所房子，向银行贷款18.2万元给宋某采用，融资应由宋某归还。

法院审理后，宋某和肖某签订了《房屋买卖合同》，办理了产权转移手续，但合同没有就交房、支付及违约责任等第一条款约定。 根据现在的证据，肖先生除了把银行的借款交给了18.2万元宋先生以外，没有支付剩下的购买费用，宋先生负有偿还这笔借款的义务，后宋先生也没有把房屋交给肖先生。 调查结果表明，肖某离婚后一直租房子住，如果确实买了这所房子，就要向宋某求房。 但是肖先生从“买房子”到去世的5年间，从未主张为宋先生提供房间，这违反了常识。

据此，法院作出一审判决，宋某与肖某之间签订的《房屋买卖合同》无效宋某必须办理注销房屋抵押登记手续肖某的继承人在注销抵押登记后协助恢复财产权在宋某名下登记的手续，相关税金由宋

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违背上述一系列正常房屋买卖的事实足以表明房屋买卖不是双方的真正含义，而是为了以房屋买卖的形式向银行获得贷款。 这双方共同策划的行为扰乱了正常的社会金融秩序。 因此，双方签订的住房买卖合同必须依法认定无效。 现在某某根据无效的房屋买卖合同主张相关合同权利，没有相应的事实和法律依据，法院不支持。

据此浦东新区法院作出一审判决，驳回了林某搬出系的房屋争夺和要求赔偿经济损失12万元的诉讼请求。

继母亲切地出租房产证

继子偷偷地抵押

陈老太和叶老先生为了再婚成了夫妇。 房屋纠纷是陈老太在1994年再婚前出资购买的，至今。 2004年，继子叶为了生意需要资金，向继母陈老太借了住宅生产证向银行提交了抵押贷款。 陈老太犹豫了，但认为和叶先生已经是家人了，最终同意了。

但是，叶先生利用陈老太年老容易混乱的弱点，以买卖的形式转移陈老太的房子，也没有支付房费。 之后，叶先生以其名义向银行贷款23.3万元被设定抵押登记，贷款年限为20年。 贷款的本金和利息一直由叶先生负责归还，陈老太先生在法庭上说，当时叶先生不知道转让不动产的具体金额和贷款年限。

2005年9月24日，陈老太拿着房产证交易到房地产交易中心时，作为伪证被没收。 这时陈老太知道自己家成了叶先生的名义。 回家后，陈老太找到了叶先生。 叶先生知道道理不好，向陈老太解释，自己从银行贷款借了陈老太房产证，说明这所房子的财产权依然属于陈老太全部。

随着岁月的流逝，陈老太认为还是要彻底处理家里的事，她多次要求叶先生归还房子，但一直没有结果。 最终，她要求法院提起诉讼，确保纠纷之家是她的一切。 叶先生解除纷争之家的抵押，将房子转移到她的名下，费用和诉讼费用由叶先生承担。

对此，叶先生承认了租陈老太的房子进行银行贷款，但没有考虑占领和居住，现在以自己的名义处理的房产证在陈老太那里。 他说:“我叫你现在就偿还贷款，但我暂时没有这个能力，只能在贷款到期时偿还。”

法院审理后，陈老太在本案中要求确认房屋属于其全部，对此叶先生没有异议，叶先生也表示没有支付房屋买卖的等价报酬，表示双方之间没有事实上的房屋买卖合同关系。 现在叶先生同意在条件成熟时把房子恢复为陈老太名义，承担房子的费用，但不同意马上清洗房子的抵押权。 对此，法院认为，陈老太不知道叶先生贷款的具体金额和贷款年限，对房屋设定了20年的抵押年限，明显侵犯了陈老太的权益，陈老太作为房屋的实际全员，现在的权至今还没有返还给叶先生的银行贷款本金的馀额

【法官的注意】

达成协议越来越多了。喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂喂 但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是但是却是但是却是最初

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